Japonya'da 1 dolarlık evlere talep yok

Japonya'nın kırsal kesimlerinde terk edilmiş ve 'akiya' olarak bilinen sahipsiz evler, yerel yönetimlerin girişimiyle 1 dolar (yaklaşık 49 TL) gibi sembolik fiyatlarla satışa çıkarılıyor. Hayalet mahallelerin oluşumunu önlemeyi amaçlayan bu projeler, yapılardaki ağır masraf yükü nedeniyle beklenen ilgiyi göremiyor.

Sözcü'de yayınlanan habere göre, belediyeler ve mülk sahiplerinin ortaklaşa yürüttüğü programlarda, düşük satış fiyatına rağmen talep oluşmuyor. Onlarca yıldır bakımsız kalan geleneksel Japon ahşap binaların, deprem ve fırtına standartlarına uygun hale getirilmesi için gereken onarım masraflarının, yeni ev inşa maliyetini aştığı belirtiliyor.

Nüfus kaybı yaşayan yerel yönetimler, devredilmek istenen taşınmazları 'Akiya Bankası' adlı veri tabanlarında topluyor. Miras vergisi ve yıkım maliyetlerini karşılayamayan vatandaşların kaydettiği mülkler, genç nüfusu bölgeye çekmek amacıyla yerli ve yabancı alıcılara sunuluyor. Ancak alıcılara getirilen zorunlu ikamet ve bakım şartları, potansiyel yatırımcıların vazgeçmesine neden oluyor.

Satış fiyatı neredeyse sıfır olan bu konutların su, elektrik ve çatı izolasyonu gibi temel altyapıları kullanılamaz durumda bulunuyor. Japonya'daki sıkı imar kuralları gereği, çürüyen yapıların yıkılıp yeniden yapılması zorunluluğu ve devam eden emlak vergileri gibi ek yükümlülükler, alıcıların sözleşme aşamasında projeden çekilmesine yol açıyor.

Hızla yaşlanan nüfus ve gençlerin metropollere göçü, Japonya genelinde milyonlarca sahipsiz konutun ortaya çıkmasına zemin hazırladı. Kırsal bölgelerdeki mirasçıların vergi ve bakım masraflarından kaçınmak için ailelerinden kalan evleri reddetmesi, taşradaki konut stokunu artırıyor. Artan güvenlik ve yangın risklerine rağmen, 1 dolara kadar düşen fiyatlar dahi kırsaldaki konut krizini çözmeye yetmiyor.

TürkAta Haber Ajansı